In Emilia Romagna, in un comune situato ai confini tra le provincie di Ferrara e Rovigo nelle vicinanze del Parco del Delta del Po, abbiamo ricevuto l’incarico alla vendita di un interessante complesso immobiliare composto da una parte commerciale e abitativa, con relativo magazzino adiacente.
L’edificio in oggetto, sorto una quarantina d’anni fa e destinato ad accogliere un’attività di vendita con annessa abitazione dei proprietari, occupa una superficie coperta di circa 1.000 Mq insistenti su un’area complessiva e interamente recintata di circa 2.500 Mq, dei quali 600 attualmente destinati a prato, ulteriormente edificabili, e risulta dotato di più ingressi separati per i vari edifici.
Il corpo principale, di architettura moderna e costantemente manutenuto, risulta attualmente inoccupato ed è costituito a piano terra dalla zona commerciale dedicata all’esposizione e alla vendita, con proprio ingresso, interamente dotata di vetrine a vista sul giardino circostante l’abitazione e ben visibile dalla strada di passaggio su sui si affaccia il complesso edilizio.
Essa occupa una superficie complessiva di circa 280 Mq, di cui 30 mq destinati ad ufficio.
Al primo piano, con proprio ingresso indipendente e comunque accessibile anche dal negozio è ricavata l’abitazione, di finiture signorili ed in parte ancora ammobiliata, fornita di due terrazzi e suddivisa all’interno con spazi di ampie dimensioni, per 180 Mq complessivi di superficie calpestabile.
Adiacente a questo primo corpo, sorge posteriormente ad esso l’edificio destinato a magazzino per l’attività commerciale, di ca. 500 mq, che risulta ben separato dalla restante parte abitativa sia per la presenza di un proprio ingresso indipendente come pure a livello di utenze; il quale risulta attualmente locato ad uso deposito ad una realtà produttiva del posto, connotando così di fatto l’acquisizione dell’immobile in oggetto anche come un’operazione di tipo finanziario, oltre che immobiliare.
Riteniamo per tutto quanto indicato sopra, che la realtà immobiliare qui presentata, interessante anche per il prezzo a cui viene proposta sul mercato, possa rappresentare una valida opportunità di acquisto indicata in particolar modo per operatori commerciali interessati all’acquisizione di spazi da destinare ad esposizione e show-room, con possibilità sia di poter usufruire di un’unità abitativa in loco, che di poter ulteriormente edificare, qualora ritenuto necessario .
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