In Friuli Venezia Giulia, in un comune in provincia di Udine non lontano da importanti Località turistiche della costa adriatica, siamo stati incaricati della vendita di un ristorante bar con camere, comprensivo dell’attività attualmente in locazione. Il bar ristorante presentato costituisce un’attività storica sul territorio con una presenza risalente alla prima metà del secolo scorso e risulta pertanto molto conosciuto e frequentato oltre che da una clientela affezionata, anche da avventori e turisti di passaggio, grazie alla sua posizione in zona centrale urbana, su strada di elevato transito con comodi parcheggi nelle immediate adiacenze e nei pressi di importanti snodi di trasporto pubblico.
Il ristorante, che sorge su un’area di proprietà di ca. 1.000 mq completamente recintata e con ingresso carraio, presenta una struttura principale di 580 mq con al piano terra il locale bar con bancone di servizio e tavolini sia interni che esterni sotto una tettoia frontale, la cucina perfettamente attrezzata e due sale da pranzo, oltre che i bagni ed un ripostiglio.
Nella parte posteriore del locale, affacciato sul cortile interno, vi è un ulteriore dehor a disposizione sia per l’attività del bar che per pranzi e cene all’esterno. La capienza complessiva risulta di ca. 50 posti a sedere interni ed altrettanti esterni, tra parte frontale coperta e dehor.
Il primo piano è attualmente occupato da sette camere con locali bagni esterni alle medesime e necessita pertanto di adeguamenti agli attuali standard ricettivi, consentendo però in tal modo di poter optare sia per la trasformazione in camere più ampie, che per la soluzione di ricavare eventuali mini appartamenti, entrambi molto richiesti in zona stante la posizione geografica della struttura. Nella proprietà, staccati e indipendenti dal locale ristorante così come descritto, vi sono inoltre due costruzioni separate attualmente utilizzate come depositi di materiale vario, ma nel caso e con opportuni interventi, eventualmente disponibili e da valutare in un contesto di ampliamento dell’attività ristorativa.
Si tratta il primo di un immobile di 330 mq di superficie ed il secondo di una casetta a due piani con superficie commerciale globale di 85 mq. L’attività di bar ristorante, concessa in locazione, genera un giro d’affari di circa 300.000€ annui.
Riteniamo che per le particolari condizioni di prezzo a cui viene proposto l’intero complesso comprendente attività, immobili, attrezzature ed arredamenti, che soprattutto per la storicità del locale e la sua radicata conoscenza sul posto, il ristorante bar qui presentato possa rappresentare una valida opportunità di investimento particolarmente indicata per un gruppo famigliare intraprendente, desideroso di continuare il servizio ristorativo ed eventualmente sviluppare in parallelo le potenzialità ricettive insite nella struttura.
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