Nella prima provincia di Cremona siamo stati incaricati di vendere 2 Cascine con relativi terreni di competenza distanti circa 500 mt. l'una dall'altra.
La prima è situata nel Parco del Po vicino all’attracco delle motonavi per giri turistici in transito dove verrà realizzato un impianto per calare nel fiume natanti.
A poche decine di metri troviamo la pista ciclopedonale ( VE/TO ) molto frequentata soprattutto nei fine settimana ed in estate.
Vicino alla cascina vi è un “percorso vita“ per mantenersi in forma immersi nella natura, un osservatorio naturalistico , una spiaggia del Po , una via alzaia ( strada sterrata ) che costeggia la riva del Fiume che è percorsa da cicloamatori e a scopo turistico.
Nelle immediate vicinanze, sul Po, ci sono zone ideali per la pesca.
Inquadrata nel PGT come zona “ storico agricola “ e quindi soggetta a “piano di recupero” per la realizzazione di case di civile abitazione, di agriturismo , di circoli ecc. (nel parco del Po non si possono realizzare nuovi insediamenti abitativi ma recuperare solo le costruzioni esistenti seppur con notevole libertà progettuale).
L'oggetto è particolarmente adatto ad una destinazione turistico ricettiva.
Gli stabili sono “di pregio“ e costruiti in epoche diverse: stalletta a botte casa / abitazione annessa del fine ottocento/ primi del 900' le case padronali , stalla per cavalli, fienili ed accessori agricoli , nel 1950 stalla per bovini, aia.
Alcuni anni fa sono state “ ripristinate/restaurate “ le strutture principali ( pilastri , tetti , murature … ) per la realizzazione di una struttura ricettiva turistica con pietre e materiali dell’epoca costruttiva. In linea d’aria dista dal Torrazzo di Cremona circa 1 km , mentre via strada dista circa 1,5 km dalla citta, 1 km dall’ospedale.
La zona, essendo vicinissima alla città fruisce di molteplici servizi: supermarket, farmacie, scuole, ecc.
La consistenza è di circa 7500 mc. con la possibilità di realizzare circa 2.300 mq calpestabili.
Lo spazio per cortile , spazi accessori ecc. tutto intorno è di circa 5.000 mq.
Coperture (tetti) nuovi con assito in legno.
I terreni annessi alla cascina sono di ha 1,5 circa e dispongono di è un elettrodotto con trasformatore da media tensione a bassa tensione.
Sulla strada di accesso alla cascina troviamo una cabina elettrica privata che porta elettricità agli immobili( di proprietà ) e che fornisce corrente elettrica per l’irrigazione e per la cascina (attualmente 55 kw aumentabili a seconda delle future necessità).
Inoltre vi è un pozzo ad uso della cascina profondo 110 mt.
La seconda Cascina è situata sempre nel Parco del Po nelle vicinanze dell'autostrada A21.
Inquadrata nel PGT come zona “ storico agricola “ e quindi soggetta a “piano di recupero” per la realizzazione di case di civile abitazione ( nel parco del Po non si possono realizzare nuovi insediamenti abitativi ma recuperare solo le costruzioni esistenti seppur con notevole libertà progettuale); le case del paese distano, in linea d’aria, circa 200 mt ; l'oggetto è particolarmente adatta alla realizzazione di insediamenti civili residenziali. Coperture (tetti) nuovi in legno.
La consistenza è di circa 10.000 mc con la possibilità di realizzare circa 3.300 mq calpestabili.
Lo spazio del cortile , spazi accessori ecc. tutto intorno è di circa 5.000 mq. estensibili con l’annessione di altro terreno di proprietà.
Il terreno annesso alla cascina è di ha 1,2 circa.
Presentando un progetto con i requisiti necessari mantenendo le caratteristiche “agricole”si potrà usufruire di un importante contributo a fondo perduto della Comunità Europea.
Ottimo affare sia per un'impresa edile che voglia realizzare unità abitative usufruendo del terreno circostante che per la realizzazione di un impianto fotovoltaico.
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