In Friuli Venezia Giulia, proponiamo una struttura alberghiera con ristorante in vendita a Pordenone. Ubicata in zona nord est della provincia non lontano dal fiume Tagliamento, vendiamo una bellissima struttura ricavata dal sapiente recupero di un complesso di edifici sorto agli inizi del 1900 ed inserita in un contesto di campagna di assoluta tranquillità anche se nelle immediate vicinanze di importanti arterie stradali di comunicazione regionale.
Completamente ristrutturato nei primi anni 2000, il complesso in oggetto è costituito da due corpi principali di tre piani fuori terra adibiti alla parte ricettivo ristorativa tra loro collegati e da una parte distaccata ed interrata riservata a deposito, dispensa e cantina per i vini. Collocata in una costruzione separata e retrostante l'edificio principale vi è poi la centrale termica a servizio della struttura. La superficie complessiva degli immobili ammonta a circa 1.500 mq insistenti su un terreno di oltre 6.000 mq, in parte costituente il giardino e lo spazio di pertinenza interamente circondante l'insediamento ed in parte a destinazione agricola e boschiva.
La struttura principale, di circa 1.200 mq complessivi, prevede a piano terra la zona ristorante con due sale da pranzo per 70 commensali, un'ampia ed attrezzata cucina, bagni per i clienti ed uno studio separato, il tutto arredato sapientemente secondo stile e tradizioni locali. Un porticato frontale consente inoltre l'eventuale disposizione esterna di ulteriori tavoli nella bella stagione.
Il primo piano è interamente occupato dalle camere, così pure come in modo parziale il secondo, tutte arredate elegantemente e dotate di bagno.
Al secondo piano, una zona attualmente impiegata come ripostiglio può essere nel caso facilmente riconvertita e trasformata in ulteriori alloggi. La seconda struttura, anch'essa di tre piani e collegata alla prima da un passaggio coperto, prevede a piano terra uno spaccio per la rivendita di prodotti locali, a primo piano una sala per riunioni o attività polifunzionali ed ulteriori due camere al secondo piano.
Per le sue caratteristiche, questo secondo edificio può essere all'occorrenza trasformato per la realizzazione di un'eventuale dependance della struttura principale con una riconversione in camere, una zona benessere, un eventuale secondo piccolo ristorante o altro, secondo esigenze.
L'attuale disposizione del complesso consta di 12 camere per 25 posti letto totali. La destinazione urbanistica della zona, riservata ad uso commerciale, consente tanto di poter eventualmente realizzare una piscina esterna per ampliare ulteriormente la gamma dei servizi destinati ad una clientela turistica, quanto di prendere eventualmente in considerazione, grazie agli spazi e alle caratteristiche del plesso, una sua eventuale trasformazione in RSA, centro clinico specialistico o struttura d'accoglienza.
Riteniamo che la struttura ricettiva in vendita, per quanto sopra esposto e con tutti gli interventi possibili destinati nel caso ad aumentarne ed ampliarne il prestigio, possa sicuramente rappresentare una valida opportunità di investimento destinata in particolare ad operatori qualificati del settore.
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