Veneto, caffetteria pasticceria in vendita a Venezia.
Nel contesto dell'area metropolitana di Venezia e collocata nel cuore di una città vicina al capoluogo, in zona pedonale centralissima posta al centro di una piazza recentemente ristrutturata e circondata da edifici storici ed attività di prestigio, siamo stati incaricati della vendita, tramite cessione di ramo d'azienda, di due attività commerciali collocate a piano terra con ingresso su due lati della piazza, una caffetteria pasticceria ed un negozio di prodotti alimentari naturali e bio, oltre che di uno spazio commerciale attiguo e confinante alla pasticceria impiegabile per un'importante ampliamento della medesima con destinazione d'uso ristorativa.
L'intero complesso consta di 950 Mq. totali, di cui 550 Mq. a piano terra suddivisi tra:
170 Mq. occupati dal negozio di prodotti alimentari e
130 Mq. dalla pasticceria caffetteria.
Confinante ad essa ed attualmente separata da una parete divisoria, vi è poi un'ulteriore spazio di 250 Mq.
a piano terra con vetrine fronte piazza destinato a svilupparsi come ristorante,
con ulteriori 180 Mq al piano superiore ad esso collegato e con medesima destinazione d'uso.
Sempre al piano superiore, vi è poi un ulteriore spazio di 150 Mq impiegabile come sala macchine/ufficio, mentre esiste una superficie ulteriore di 70 Mq al piano interrato ad uso cantina.
La pasticceria, ha la disponibilità di un ampio dehors esterno per circa 80 posti direttamente ubicato sulla piazza che costituisce a renderla un centro esclusivo nel cuore della medesima.
Creata circa due anni fa avvalendosi della collaborazione di un nome noto della pasticceria nazionale ed estera, ha sviluppato in pochissimo tempo un giro d'affari di estremo interesse con notevoli capacità di incremento.
Allo scopo di sviluppare ulteriormente l'attività ristorativa, è stata concepita l'idea di annettere ed ampliare alla medesima la superficie commerciale adiacente sopra descritta, con progetto depositato ed in via di approvazione finale, che, comprensivo di tutte le superficie anche al piano superiore e sottostante, potranno ampliare la capacità ricettiva dell'intera attività a circa 200 posti a sedere coperti.
La società esercente gli esercizi commerciali e gli spazi adiacenti, ha provveduto recentemente a sottoscrivere con la proprietà dei muri un contratto di locazione di durata 8+8 anni scadenza 2035 (con possibilità di aggiunta di altri 6), con pagamento di un'indennità di locazione e vincolo in grado di garantire una congrua durata di impiego della location con ampi margini di ritorno per qualsiasi attività commerciale in essa allocata.
Riteniamo, in funzione di tutto quanto riportato, che la caffetteria pasticceria in vendita a Venezia possa risultare allettante per operatori del settore interessati ad acquisire ed ampliare due attività comunque già molto ben avviate e con prospettiva di ulteriori elevati incrementi sfruttando l'ampliamento degli spazi esistenti collocati nel cuore di una realtà cittadina in forte espansione commerciale e turistica, nel contesto dell'Area Metropolitana di Venezia.
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