In un importante comune dell’Alto Vicentino, nella zona del Bassanese, siamo stati incaricati della vendita di un immobile edificato nei primi anni 2000, costituito da un fabbricato indipendente di circa 300 Mq di superficie coperta, di cui il piano terra adibito a bar paninoteca ed il primo piano ad appartamento civile per uso abitativo con proprio ingresso indipendente, il tutto in ottime condizioni strutturali ed efficacemente manutenuto.
L’edificio, affacciato su un’importante arteria stradale di collegamento con il capoluogo di provincia, gode di un proprio parcheggio clienti antistante l’ingresso del bar ed è dotato di un’area esterna di pertinenza, impiegata come dehor con una capienza di 10-12 posti a sedere.
Attualmente, l’intero immobile è interamente locato all’attuale gestore dell’attività, il quale occupa anche l’appartamento sovrastante usufruendone come propria abitazione.
Il bar paninoteca occupa un’area complessiva di 150 Mq costituita da un’ampia sala da pranzo per circa 30 posti a sedere, una zona bar con un bancone di servizio, una cucina attrezzata, bagni per i clienti ed una saletta slot interamente perimetrata e separata dalla sala principale.
Arredamenti ed attrezzature sono di recente acquisizione ed in ottime condizioni di utilizzo.
L’appartamento al piano superiore, di altrettanti 150 Mq con ingresso indipendente esterno, è composto di un ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni, ed è contornato su due lati da un’ampia terrazza, con un ulteriore terzo balcone laterale.
L’attuale condizione dell’immobile, in ottime condizioni e posizionato sicuramente in posizione strategica, locato ad un valore d’affitto interessante ad un gestore dimostratosi serio negli anni e con uno sviluppo costante della propria attività, configura la vendita in oggetto come un’operazione adatta sia per un compratore interessato a valutare un’eventuale propria attività in loco, che per un investitore attratto dalla possibilità di mantenere l’immobile a reddito, ammortizzandone al contempo l’acquisto con l’eventuale sottoscrizione di un mutuo.
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